Cómo cambiar de administrador de fincas en Granada
Introducción
Cambiar de administrador de fincas es una decisión que corresponde a la junta de propietarios. Si su comunidad en Granada o en la provincia ha decidido hacerlo, conviene seguir unos pasos claros para que el tránsito sea ordenado y el nuevo administrador pueda asumir la gestión con toda la información necesaria. En este artículo explicamos cómo cambiar de administrador de fincas en la práctica.
Cuándo plantear el cambio en junta
El cambio de administrador debe acordarse en junta. Suele incluirse en el orden del día como “designación de administrador” o “cese del actual y nombramiento del nuevo”. Si desea más contexto sobre en qué situaciones suele plantearse el cambio, puede consultar cuándo cambiar de administrador de fincas.
Mayoría necesaria para el cambio
La designación y el cese del administrador se rigen por los estatutos y por la Ley de Propiedad Horizontal. En muchos casos se exige mayoría simple (mitad más uno de los propietarios presentes que representen la mayoría de las cuotas). Revise los estatutos de su comunidad para confirmar la mayoría aplicable.
Pasos para el cambio ordenado
1. Incluir el punto en la convocatoria
El secretario o el administrador actual debe incluir en la convocatoria de la próxima junta el punto relativo al cese y al nombramiento del nuevo administrador, para que todos los propietarios puedan asistir y votar con conocimiento.
2. Acordar el cese y el nombramiento
En la junta se vota el cese del administrador actual y el nombramiento del nuevo. El acta debe reflejar el acuerdo y la mayoría alcanzada.
3. Comunicar al administrador saliente
El administrador que cesa debe ser notificado del acuerdo. A partir de ahí, tiene la obligación de entregar la documentación y la información de la comunidad al nuevo administrador en el plazo que marque la ley o el acuerdo.
4. Entrega de documentación
El administrador que deja el cargo debe entregar al nuevo toda la documentación necesaria: actas, contabilidad, contratos con proveedores, pólizas, libros de actas, etc. En el blog hemos explicado qué documentación debe entregar un administrador al cesar.
5. Dar de alta al nuevo administrador
El nuevo administrador tomará posesión de la gestión, dará de alta los datos de la comunidad en su sistema y establecerá los canales de comunicación con la junta y los propietarios.
Qué hacer si su comunidad busca un nuevo administrador en Granada
Si su junta ha decidido cambiar y busca un administrador de fincas en Granada o en la provincia, puede contactar con nosotros y solicitar presupuesto sin compromiso. Le explicamos nuestro servicio y el proceso de tránsito para que la comunidad no quede desatendida.