Obligaciones de la comunidad de propietarios según la ley

Introducción

La Ley de Propiedad Horizontal y la normativa que la desarrolla establecen obligaciones claras para las comunidades de propietarios. Conocerlas ayuda a cumplir la ley, a evitar conflictos y a que el edificio funcione correctamente. En este artículo resumimos las obligaciones de la comunidad como tal y las de cada propietario, con una orientación práctica para presidentes, juntas y administradores en Granada y provincia.

Obligaciones de la comunidad como tal

Conservación y mantenimiento

La comunidad debe conservar el edificio en buen estado: fachada, cubiertas, instalaciones comunes, ascensores, portería, etc. El mantenimiento preventivo y las reparaciones necesarias son obligatorios. No realizar las revisiones que exige la normativa (por ejemplo, de ascensores o de instalaciones) puede suponer sanciones y, en el peor caso, poner en riesgo la seguridad de las personas. La junta debe aprobar los gastos necesarios para el mantenimiento y velar por que se ejecuten.

En edificios que lo requieran, la comunidad debe atender también las obligaciones de accesibilidad y, en su caso, las mejoras de eficiencia energética que marque la ley.

Seguro de la comunidad

Es obligatorio tener un seguro de la comunidad que cubra la responsabilidad civil derivada de la existencia de la comunidad y, según la normativa vigente, los daños en el edificio. La junta debe aprobar la contratación y renovación de la póliza y asegurarse de que la cobertura sea adecuada. El administrador de fincas suele encargarse de gestionar el seguro y de que la documentación esté al día.

Cuentas y presupuesto

La comunidad debe llevar una contabilidad ordenada, aprobar presupuestos en junta y rendir cuentas a los propietarios. El administrador de fincas suele encargarse de esta labor bajo la supervisión de la junta: presentar el presupuesto, llevar el control de ingresos y gastos, y exponer las cuentas en la junta. La transparencia en las cuentas es una obligación y evita errores y conflictos con los propietarios.

Cuando hay gastos extraordinarios no previstos en el presupuesto, la comunidad puede aprobar derramas en junta, con las mayorías que exijan la ley y los estatutos.

Documentación

El libro de actas, los estatutos, el reglamento de régimen interior (si existe), la documentación de seguros y de obras deben estar en orden y a disposición de los propietarios cuando corresponda. Las actas de las juntas deben reflejar los acuerdos adoptados y custodiarse de forma que se pueda acreditar lo decidido por la comunidad. El administrador suele custodiar esta documentación y facilitar su consulta.

Obligaciones de los propietarios

Cada propietario debe:

• Contribuir a los gastos comunes según su cuota de participación. El impago de las cuotas puede dar lugar a medidas de la comunidad para reducir la morosidad, incluida la vía judicial cuando corresponda.

• Usar su vivienda y las zonas comunes sin perjudicar al resto de propietarios ni alterar las condiciones de habitabilidad o seguridad del edificio.

• Respetar los acuerdos de la junta y la normativa vigente (Ley de Propiedad Horizontal, estatutos, reglamento de régimen interior).

• Permitir en su vivienda las reparaciones que sean necesarias para el mantenimiento de elementos comunes, en los términos que marque la ley.

El incumplimiento de estas obligaciones puede tener consecuencias (sanciones estatutarias, responsabilidad por daños, etc.), por lo que es importante que todos los propietarios las conozcan.

Resumen

La comunidad debe conservar el edificio, tener un seguro adecuado, llevar las cuentas al día y custodiar la documentación. Los propietarios deben pagar las cuotas, usar correctamente su vivienda y las zonas comunes y respetar los acuerdos de la junta. Un buen administrador de fincas en Granada ayuda a que la comunidad cumpla estas obligaciones con orden y transparencia.

En Argente del Castillo asesoramos a las comunidades de Granada y provincia en el cumplimiento de sus obligaciones. Si desea solicitar presupuesto o más información, puede contactarnos o llamarnos al 958 126 178.