Eficiencia energética en comunidades de propietarios
Introducción
Mejorar la eficiencia energética del edificio reduce los gastos comunes en luz y calefacción, aumenta el confort en las zonas comunes y en las viviendas y puede sumar valor al edificio. Además, en muchos casos existen ayudas públicas que permiten financiar parte de las obras. En este artículo repasamos las medidas más habituales al alcance de las comunidades de propietarios, qué conviene tener en cuenta antes de aprobar obras en junta y cómo el administrador de fincas puede coordinar propuestas y acuerdos.
Las comunidades que afrontan obras de rehabilitación o de mantenimiento en cubiertas o fachadas pueden valorar incluir mejoras de eficiencia energética en el mismo proyecto.
Medidas habituales en zonas comunes
Iluminación
Sustituir las luminarias de portales, garajes, escaleras y zonas comunes por tecnología LED reduce de forma notable el consumo y el importe de la factura de la comunidad. La inversión suele amortizarse en pocos años y el mantenimiento es menor que con las antiguas lámparas. Es una de las medidas más sencillas y con menor impacto en la vida de los vecinos: no requiere obras estructurales y se puede hacer por fases. La junta puede aprobar el gasto en la junta ordinaria o en una junta convocada al efecto; si el presupuesto lo permite, no suele ser necesario aprobar una derrama.
Detectores de presencia que enciendan la luz solo cuando haya alguién en la zona son otro complemento que muchas comunidades instalan para ahorrar en zonas de paso.
Calefacción e instalaciones térmicas
En edificios con calefacción central o con instalaciones térmicas comunes, revisar calderas, termostatos y distribución puede permitir ahorros importantes. La regulación de la temperatura en función del horario y de la ocupación, el mantenimiento preventivo de la caldera y la revisión de los circuitos evitan consumos innecesarios y alargan la vida de la instalación. Si la comunidad está valorando sustituir la caldera o mejorar el sistema, conviene solicitar varios presupuestos y valorar si existen ayudas públicas para eficiencia energética.
Aislamiento y cerramientos
Mejorar el aislamiento de cubiertas, fachadas o de ventanas en zonas comunes reduce la demanda de calefacción y refrigeración y mejora el confort. Son obras que suelen requerir una derrama aprobada en junta, ya que el coste suele ser elevado. La junta debe valorar el presupuesto, el impacto en los propietarios (obras, ruido, plazo) y la posibilidad de acceder a subvenciones. En edificios con problemas de humedades o de mantenimiento en cubierta, combinar la reparación con el aislamiento puede ser una oportunidad para mejorar tanto la estanqueidad como la eficiencia.
Ayudas y subvenciones
Existen ayudas públicas para la rehabilitación de edificios y para la mejora de la eficiencia energética (Programa de Rehabilitación Residencial, fondos europeos, programas autonómicos, etc.). Las condiciones, los plazos y los requisitos varían según la convocatoria. La junta puede valorar solicitar asesoramiento técnico o administrativo para ver si el edificio cumple los requisitos y para preparar la solicitud. El coste restante tras la ayuda se reparte entre los propietarios según lo que marque la ley y los estatutos (normalmente por cuota de participación). El administrador puede coordinar la información, los presupuestos y los acuerdos de junta necesarios para presentar la solicitud y ejecutar las obras.
Resumen
Iluminación LED, revisión de calefacción e instalaciones térmicas y mejora del aislamiento en cubiertas y fachadas son las medidas más habituales. Valorar ayudas públicas puede reducir el coste final para los propietarios. Un buen administrador puede coordinar propuestas, presupuestos y acuerdos de junta para que la comunidad tome decisiones informadas.
En Argente del Castillo asesoramos a las comunidades de Granada y provincia en la gestión de obras y de ayudas a la rehabilitación. Si desea solicitar presupuesto o más información, contacte con nosotros.